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神経内科医ちゅり男のブログ

「自分が病まない程度にほどほどに」がモットーのゆるい神経内科医が日々の気づきを書いていきます。ただそれだけですが、よろしく。

マイホーム購入は純然たる投資です

資産形成・投資

マイホーム購入は純然たる投資です。

住宅ローンは融資条件が非常に恵まれてて、人生で一回だけ使える切り札のようなものだと考えていい。

何も考えず、思いつきのままに家を購入してしまう人もいるみたいだけど、自殺行為としか言いようがない。

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あなたの家は数十年後に資産価値が残るか?

自分が買うならば、将来的に地価が下がりにくい都心の一等地の中古一軒家を買うだろうな。 

上物の値段はどうせ築20年にもなればほとんどゼロになるわけ。

何十年後に家を売る時には、ほとんど土地の値段に等しくなる。これは厳然たる事実。

どれだけ自分が愛着を持って間取りなどを考えて購入した家であっても、家部分の値段は20年後にはほとんどゼロになる。

つまり、新築一戸建てを買うという行動自体、資産形成という意味では非常に不利な行動であるといえる。

一軒家を買った場合、資産価値が数十年後もあるのは土地部分だけ。

となれば、購入する時に上物の値段が安く(築20年くらいの中古)、将来的に資産価値が保たれるような場所(要するに都心の一等地)の土地をできるだけ広く購入するのがよい。

とはいっても、都内の一等地にはなかなか手がでないんだけどね。

中部圏や博多くらいならなんとかなるかも。

 

不動産は今後二極化が進むと思われる

まぁでも今後の流れを見ると、2020年の東京オリンピック以降は建設ラッシュも一段落して、その後は長期的には不動産は値下がり傾向に向かうと見ている。

特に地方ではその傾向が顕著で、都内や中部圏では値下がりがあったとしても軽度にとどまるだろう。

つまり、今後数十年間で資産価値が保たれる(場所によっては上がる)不動産と、資産価値の下落に歯止めがかからないような不動産の二極化が進むものと想定される。

 

購入するタイミングを慎重に見極める

自分が買うなら2020年以降までは待ちかな、と思う。

少なくとも今は不動産市況が良すぎるので、何も東京オリンピックブームに湧いている今不動産を買う必要はないと思う。

値上がりしている時に買うと高値掴みしやすいので初心者は要注意。

2020年以降で、リーマンショック級の世界大不況が来た時にはきっと不動産価格もかなり下落するはず。

そういった時期に住宅ローンを利用して、都心の一等地の坪数百万円の土地付き中古住宅を買えば、資産形成術としてはかなりの確率で勝つことができる。

それまでは勤務医するなりアルバイトするなりで現金を積み上げておくことだね。

でないと、いざその局面が来た時に指をくわえて黙って見ているしかなくなる。

医者は散財する傾向があるから、今どれだけ貯蓄できるかによって、あと10年くらいで訪れる好機に乗り遅れずに済むわけ。

そう考えれば貯蓄にも励むでしょ。