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神経内科医ちゅり男のブログ

「自分が病まない程度にほどほどに」がモットーのゆるい神経内科医が日々の気づきを書いていきます。ただそれだけですが、よろしく。

マイホーム購入は投資です

資産形成・投資 不動産

昔から、日本人にはマイホーム神話があるが、そればバブル崩壊前までの話だと思う。

当時は、マイホーム購入のための資金を借り入れると、金利も現在よりは高かったわけだが、それ以上に土地の価格が右肩上がりに上がっていたので、数十年後にキャピタルゲインを得ることができたわけ。

今から数十年前は上記が成立していたので、マイホーム購入は投資ではなく、ほぼ100%勝てる資産形成の方法だった。

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 少子高齢化、空き家増の時代では、資産価値が上がる不動産はごく一部

これから日本の土地の価格が上がると思っている人はいいかもしれないが、基本的には今後の少子高齢化、人口減の中では、都心のごく一部を除いて日本の不動産価格は下がっていく可能性が高いと思う。

そう考えると、今からマイホーム購入を考える場合には、その資産価値が数十年後に下がることはあっても、上がることはまず無いと考えたほうがよい。

通常、マイホームを新築で建てた場合には、家部分の価値は約20年でほとんどゼロになると考えて良い。

つまり、20年後に地価が上がっていなければ、間違いなく資産価値は下がるわけ。

となると、一番効率が良い方法は、

将来的に地価が下がりにくい場所(都心、三大都市圏の一等地)に、家部分の価値がかなり下がっている中古物件を購入する、ということになる。

これが資産形成という面で見た時に一番賢いマイホームの買い方ではないだろうか。

 

すでにマイホームを購入している人は、投資をする前にローンの繰り上げ返済を考えよう

あと、すでにマイホームを買って35年ローンを組んでいる中で投資をしようと考えている人がいるけど、基本的にはローンの繰り上げ返済をまず考えた方がよいと思う。

それをやらずに新たな投資に手をだすのはリスクが高い。

まずは負債をいかにして早く減らすか、ということに集中するのがベスト。

もし投資をしたければマイホームをローンを組んで購入せず、賃貸生活のままやるならありだと思う。

ただ、これはあくまでマイホーム購入を資産形成という面で見たらという話。

若い時にマイホームを購入して、家族と楽しい思い出をたくさん作れればそれでよい、という考えはもちろんありだから、それを妨げるものではありません。

自分の場合は、マイホーム購入はせずにもう少し賃貸生活かと思う。

個人的には東京オリンピック後あたりから不動産価格が下落トレンドに入らないかと考えているが、当たるかどうかは不明です。